Camine por el pasillo principal de cualquier vecindario de SF en este momento y verá ventanas vacías que anuncian espacios comerciales vacíos. Una encuesta de agosto encontró que solo el 46% de las tiendas que estaban abiertas al comienzo de la pandemia todavía están operando, según la Cámara de Comercio de San Francisco, y datos recientes de Zenreach muestran tráfico en ubicaciones físicas en la Bahía. El área era solo el 38% de lo normal para el 30 de septiembre.
Para aquellos que todavía están en el negocio, desde peluquerías hasta librerías y gimnasios, un propietario dispuesto a negociar durante la pandemia podría ser esencial para mantenerse a flote.
Giselle Gyalzen, propietaria de Rare Device en NoPa, dijo que trabajar con el propietario en las reducciones de alquiler ha sido esencial desde marzo. Dijo que se siente afortunada de no tener que devolver esas reducciones cuando termine la pandemia, especialmente porque no se vislumbra un final. "Tener que devolver ese dinero cuando no tienes ventas hubiera sido muy difícil", dijo Gyalzen. “Tuve un alquiler que aumentó gradualmente hasta octubre, pero dejaron la conversación abierta y hablamos cada pocos meses. Hay tantas cosas desconocidas que no puedes planificar con más de unas pocas semanas de antelación ".
La tienda de regalos ha estado en el lugar durante ocho años y dijo que espera quedarse en el espacio a largo plazo. Aunque dijo que sus negociaciones han sido amistosas, sabe que no todos los minoristas han tenido esta experiencia. "Siento que hace unos meses no todos los propietarios estaban en la misma página, pero espero que ahora vean que esto es algo a largo plazo y les resultará difícil encontrar nuevos inquilinos".
Balgobind Jaiswal es propietario y propietario de una tienda en San Francisco, y posee cuatro propiedades en Fillmore Street en Pacific Heights. En su tienda Cielo Boutique (para la que alquila espacio) las ventas solo han sido alrededor del 30% de lo que eran antes de marzo, y ha negociado con el propietario concesiones de alquiler para el resto de 2020. Para los edificios que posee, también en Fillmore Street, le concedieron ajustes de alquiler e incluso dejó que un inquilino se salga del contrato por completo.
Dijo que el corredor minorista de lujo se ha visto especialmente afectado y los precios de alquiler actuales y las vacantes lo reflejan. Él estima que el alquiler ha bajado casi un 10-15% en el vecindario en este momento. Para su nuevo espacio vacante, dijo que probablemente tendrá que ofrecer una reducción del 20% a lo que pagó su inquilino anterior, pero no tiene interés.
“Sí, los propietarios deberían hacer concesiones, pero creo que los bancos también deberían hacer concesiones”, dijo Jaiswal. “Son las grandes empresas las que no pagan el alquiler. Tienen los abogados ".
Tiene una gran marca internacional como inquilino que se ha negado a pagar el alquiler por completo. Dijo que se le ha concedido la condonación de su hipoteca (la capacidad de retrasar los pagos durante un período de tiempo determinado), pero esos pagos se acumularán y aún así vencerán eventualmente con intereses, incluso si nunca recibe esos pagos y perdona el alquiler de otros inquilinos . Además, todavía tiene que pagar los impuestos a la propiedad y el seguro de los espacios.
Jaiswal tampoco tiene perspectivas para el teatro que posee, Clay Theatre, que cerró en enero después de perder dinero durante seis años mientras estaba en funcionamiento. La ciudad le exige arrendarlo a alguien que lo opere como teatro, dijo, pero como los teatros permanecen cerrados en San Francisco, no hay inquilinos interesados.
Pam Mendelsohn, una corredora de Maven Properties, ha estado ocupada ayudando con las negociaciones de alquiler desde que comenzó la pandemia, aunque la mayoría son una conversación en curso, dijo, ya que el impacto duradero de la pandemia sigue siendo incierto.
Ella dijo que los meses de la pandemia han sido lentos para los nuevos arrendamientos minoristas, pero solo en el último mes ha recibido más llamadas de partes interesadas que buscan espacio. Si bien dijo que no cree que los precios de alquiler hayan bajado en todas partes, depende del vecindario y del espacio, dijo que los nuevos espacios de construcción han bajado aproximadamente un 20%. Es posible que los espacios completamente construidos que cumplan con la ADA en ciertos corredores del vecindario no hayan bajado el alquiler en absoluto, mientras que un espacio que necesita mejoras en el centro puede estar más dispuesto a negociar. Además, el comercio minorista varía mucho, después de todo, ya que los inquilinos como una boutique pueden estar pasando apuros en este momento, pero la tienda de bicicletas de al lado probablemente lo esté haciendo mejor que nunca.
Dijo que si bien la pandemia obviamente ha perjudicado a gran parte del sector minorista, para aquellos que sí tienen capital para abrir un nuevo espacio, el permiso de la ciudad ha sido el mayor obstáculo.
Un cliente que quería abrir una tienda para Navidad no podrá hacerlo, dijo Mendelsohn, porque no puede conseguir una cita con la oficina de permisos de la ciudad hasta febrero. También dijo que debido a la pandemia, puede que sea hora de que la ciudad reconsidere una vez más su límite minorista de fórmula, que limita la operación de cadena minorista en San Francisco si tienen más de 11 tiendas en todo el mundo.
"Tenemos una crisis minorista en este momento", dijo Mendelsohn. “Si no llenamos nuestros vecindarios con excelentes tiendas minoristas y excelentes restaurantes, la gente no querrá vivir aquí. Es lo que nos convierte en una ciudad de clase mundial ".
El propietario Danny Scher tiene 10 inquilinos minoristas en San Francisco, que abarcan desde lavanderías hasta una peluquería y una tienda de cómics. Uno de sus inquilinos, un pequeño gimnasio, había estado pensando en cerrar la pre-pandemia. Los dejó salir de su contrato de arrendamiento una vez que la pandemia estaba en su apogeo, pero la tienda de cómics de al lado estaba funcionando tan bien que expandieron su tienda a ese espacio.
Scher dijo que ha trabajado con cada uno de sus inquilinos individualmente para negociar qué es lo mejor para ellos en este momento para poder permanecer en el negocio. Sin embargo, dijo que tiene suerte de ser un propietario individual, que no tiene que tomar sus decisiones por nadie más.
Dawn Dobras, directora ejecutiva de Credo Beauty, había planeado abrir una segunda ubicación en San Francisco en Hayes Valley en 2020. Si bien dijo que agosto ciertamente no era el mejor momento para abrir una nueva tienda, la pandemia ha respaldado la estrategia de la compañía de abrir ubicaciones. en los barrios en contraposición a las áreas del centro “La gente vive, trabaja, compra y come en su comunidad”, dijo Dobras. "Definitivamente nos habíamos centrado en los vecindarios como parte de nuestra estrategia, y si había alguna duda en nuestras mentes, esto ha cimentado que este es el enfoque correcto".
Dijo que sus dos propietarios han sido de gran ayuda y apoyo durante la pandemia. “Nadie se inscribió para 2020”, dijo Dobras. “Somos una relación simbiótica. Ambos nos necesitamos el uno al otro para sobrevivir ".
Julie Taylor, vicepresidenta ejecutiva de Colliers International, es optimista y dijo que a menudo, después de recesiones como esta, se producen grandes auges. “Recuerdo que después del terremoto de Loma Prieta, las vacantes estaban arriba y abajo de Chestnut Street. Muchas empresas no sobrevivieron ”, dijo. “Pero lo que viene después son todo tipo de conceptos nuevos y frescos, y es muy estimulante. Esto probablemente revitalizará Union Square y aquellos vecindarios con muchas vacantes ".
Mendelsohn estuvo de acuerdo y dijo que si una tienda tiene la capacidad financiera, es un buen momento para buscar un nuevo espacio. “Por primera vez, los propietarios de Union Square son increíblemente negociables”, dijo Mendelsohn. "Hay espacio disponible que no ha estado disponible en años".
Eleanor Carpenter, propietaria de Jest Jewels en Union Street, dijo que había estado trabajando para jubilarse cuando golpeó la pandemia. Había cerrado cinco de las seis tiendas totales del Área de la Bahía y planeaba cerrar la tienda de Union Street este año. Si bien la pandemia retrasó eso, dado que todavía tiene mucha mercadería que quiere vender, dijo que ha pasado por suficientes recesiones como para saber que, a pesar de lo que se siente ahora, si tiene el concepto correcto, es un buen momento para aprovechar Alquileres más bajos con mejores condiciones.
“Soy un antiguo minorista. Si tuviera 20 años menos, entraría en el negocio ahora mismo porque los alquileres son tan bajos que puede obtener el mejor trato de por vida con términos de por vida ”, dijo Carpenter. “De comerciante a comerciante, si sale con un buen concepto, la gente vendrá a esta ciudad. Es hora de la novedad. Suficiente de negatividad ".
Traducido por D.M.
