Por David Henry y Herbert Lash
NUEVA YORK (Reuters) - JPMorgan Chase & Co sigue adelante con sus planes para construir una gigantesca nueva sede en Nueva York, dijo el martes el presidente ejecutivo Jamie Dimon, a pesar de que la pandemia de coronavirus arroja serias dudas sobre el futuro de los edificios de oficinas.
"¡Estamos construyendo esa sede durante 50 años! No es una decisión a corto plazo", dijo Dimon durante una llamada con los periodistas después de publicar los resultados trimestrales.
Programado para abrir en 2024, por un precio de hasta $ 3 mil millones, el edificio en 270 Park Avenue albergará a unos 14,000 empleados.
Con 1,425 pies, sería el segundo edificio de oficinas más alto de Manhattan detrás del One World Trade Center, casi 200 pies más alto que el Empire State Building y 225 pies por encima de la cercana Bank of America Tower, según el Council on Tall Buildings and Urban Habitat.
Una ilustración de Lewis Garrison, un ilustrador arquitectónico en 3-D al que le gusta hacer sobrevuelos en video de horizontes, https://www.youtube.com/channel/UCydmhyt2iXAMmpNNVFG_EUg?view_as=subscriber visualiza la nueva sede de JPMorgan que se eleva sobre Midtown Manhattan, una T- Rex en lo que podría parecer un campo de dinosaurios.
Pero desde que ocurrieron los cierres pandémicos en marzo, muchos menos trabajadores han ido a las oficinas, por lo que no está claro por qué es necesario un rascacielos tan grande.
JPMorgan ha estado mostrando un nuevo protocolo de seguridad y presionando a los empleados administrativos para que regresen, pero los centros financieros de Nueva York no se parecen en nada a lo que eran antes de la pandemia. Las principales avenidas están más pobladas que cuando los temores por el virus eran altos, pero la multitud que almorzaba en Midtown sigue siendo escasa.
Cuanto más dura, menos temporal parece.
Las empresas necesitarán entre un 10% y un 20% menos de espacio de oficina en un mundo pospandémico, predicen varias casas de bolsa. Casi tres cuartas partes de los que respondieron a una encuesta de Piper Sandler & Co a mediados de septiembre dijeron que esperan trabajar desde casa con más frecuencia, en comparación con el 59% en su recuento de junio.
Solo uno de cada cinco empleados de JPMorgan va a las oficinas en Nueva York ahora, dijo la directora financiera Jennifer Piepszak. La empresa no espera que eso cambie en el futuro previsible.
JPMorgan tendrá un cambio duradero hacia el trabajo desde casa, dijo Dimon, pero no sabe qué tan grande será el cambio. El banco tiene tantas personas asignadas a otros edificios de Nueva York como planea tener en el rascacielos y puede ajustar si es necesario, dijo.
"Tenemos mucho margen de maniobra en la forma en que administramos nuestros bienes raíces con el tiempo", dijo Dimon.
Es probable que JPMorgan adopte nuevos planos de planta que sean menos densos con salas de conferencias más grandes y quizás más oficinas privadas, dijo Dennis Donovan, director de Wadley Donovan Gutshaw Consulting. El banco podrá hacerlo desde cero en lugar de realizar modificaciones.
También puede ser parte del legado de Dimon, un edificio que perdurará más allá del tiempo que alguien está hablando de sus índices de gastos o rendimiento sobre el capital.
"Realmente es algo que perdurará mucho más allá de COVID", dijo Jesse Keenan, profesor de bienes raíces en la Universidad de Tulane.
(Esta historia se ha vuelto a publicar para corregir la comparación de altura con Bank of America Tower en el cuarto párrafo a 225 pies, no 400 pies)
(Reporte de David Henry y Herb Lash en Nueva York; Edición de Lauren Tara LaCapra y Nick Zieminski)
