Quando se trata de reformar sua nova casa, pode ser difícil decidir o que fazer primeiro.
Melissa Perlman e Mark Burns fecharam em sua casa de praia em Delray Beach, Flórida, quase duas semanas atrás.
O primeiro projeto que abordaram foi o paisagismo. A casa, construída em 1956, foi recentemente renovada.
“Estava pronto para a mudança e muito perfeito aos nossos olhos”, diz Perlman, presidente e fundador da BlueIvy Communications, uma agência de relações públicas. “Vivemos em uma estrada semi-ativa, então nosso paisagista colocou plantas de Colusa que vão crescer e eventualmente fornecer mais privacidade em nosso jardim.”
Antes de escrever uma lista de tarefas, dê uma boa olhada no seu orçamento, um especialista aconselha.
“Não gaste muito dinheiro em melhorias excessivas”, diz Artur Muller, fundador e CEO da Amluxe Realty em Lighthouse Point, Flórida. “Crie um orçamento máximo para reformas, o que manterá seus gastos em linha com atualizações comparáveis no mercado.”
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Perlman e Burns, o COO da BlueIvy, concentrou-se em fazer pequenos acréscimos como paisagismo, comprar móveis para o quarto principal e colocar decoração, como cadeiras Adirondack, nas varandas frontal e traseira. Eles gastaram cerca de US $ 6.000 até agora.
Proprietários de casas que planejavam renovar em 2019 previam gastar US $ 10.000 em reformas, de acordo com Houzz. Além disso, os banheiros ultrapassaram as cozinhas como o projeto de reforma mais popular, de acordo com a última pesquisa da National Association of Home Builders.
Então, por onde você começa?
Crie uma visão de como você deseja que sua casa seja, diz Muller. Em seguida, coloque esses projetos de renovação de casa no topo da sua lista de tarefas.
1. Pintura
Pintar não é apenas fácil para o seu bolso, “é um dos projetos mais simples e complacentes que terá um grande impacto”, diz Benjamin Shrauner, um investidor imobiliário e ávido DIYer. Em sua experiência, você pode pintar um quarto padrão com "apenas o custo da pintura, cerca de US $ 35 a US $ 45 o galão". Os combos de primer e tinta de hoje fazem um ótimo trabalho dando cobertura a uma camada, diz ele.
2. Iluminação
Assim como mudar a cor de uma tinta pode impactar dramaticamente o apelo de uma sala, o mesmo pode acontecer com a iluminação.
“Salas escuras e mal iluminadas geralmente parecem pequenas ou desconfortáveis”, diz Shrauner.
Considere a substituição de luminárias por lâmpadas de temperatura de cor para dar ao ambiente um efeito branco suave, branco brilhante ou luz do dia. “Dependendo do número de luzes na sala, um novo visual pode custar apenas US $ 10 por sala”, diz ele.
3. Decoração
Apenas uma semana depois, Perlman e Burns “se concentraram em adicionar alguns itens que tornariam a vida aqui mais agradável imediatamente”, diz Perlman. Eles aqueceram a casa pendurando quadros e pinturas e, para adicionar algum apelo ao meio-fio, construíram uma treliça e um caramanchão. O próximo é o balanço da varanda, “que penduraremos com a ajuda de um empreiteiro para garantir que não derrube o telhado”, diz ela. Essas pequenas soluções tornaram a vida lá algo maravilhoso, eles disseram.
4. Melhorar o piso
Hoje em dia, os proprietários preferem pisos de madeira em vez de azulejos. As pranchas de vinil de luxo e outros pisos sintéticos fizeram grandes avanços nos últimos cinco anos, diz Shrauner: “Essas pranchas de encaixe oferecem uma variedade de visuais fantásticos a um preço acessível.”
Jim Angleton, um proprietário, renovou algumas propriedades ao longo dos anos e aconselha os novos proprietários a colocar ladrilhos ou tábuas no chão antes de colocar todos os móveis.
Claro, os preços dos pisos dependem do custo dos materiais, mão de obra, tamanho e localização. HomeGuide diz que, em média, os ladrilhos de cerâmica custam US $ 10 a US $ 15 por pé quadrado para instalar, enquanto o piso de madeira custa US $ 6 a US $ 23 por pé quadrado para instalar.
5. Atualizando banheiros
Se você tiver a sorte de não ter que reformar toda a sua casa, uma reforma cosmética do banheiro, onde nenhum encanamento ou eletricidade é interrompido e o layout permanece intacto, pode ser suficiente.
“Pode envolver a substituição de vasos sanitários, troca de penteadeiras, substituição de acessórios ou atualização para novos azulejos”, diz Angleton, cuja empresa é financiadora.
Embora ele e sua esposa tenham acabado de concluir um trabalho básico em uma segunda casa de 3.500 pés quadrados, ele diz que orçará $ 10.000 por banheiro, dependendo das condições da casa e de suas preferências pessoais.
6. Renovação de cozinhas
A cozinha deve ser sempre um dos primeiros projectos a abordar, porque os proprietários querem causar uma boa primeira impressão e é uma das divisões onde os hóspedes passam mais tempo.
“Essa reforma inclui novos armários, pisos, eletrodomésticos, bancadas e, muitas vezes, o layout para abrir mais espaço”, diz Muller. “Os preços para este projeto variam de $ 15.000 a $ 30.000 e acima, dependendo do tamanho e dos materiais.”
7. Reparando os principais sistemas
Ao comprar uma casa pela primeira vez, verifique se todos os seus principais sistemas, como aquecimento, resfriamento e eletricidade, estão funcionando corretamente.
“Eles não precisam ser perfeitos, mas se algum for operável, resolva esse problema primeiro”, diz Shrauner. Verifique também se há “riscos elétricos”, diz ele, porque eles podem representar um problema de segurança.
Perlman e Burns contrataram um eletricista para reiniciar um sistema de sprinklers com defeito.